买期房不得不考虑得因素有什么

遭遇逾期交房；

期房房屋质量不符合合同约定的标准；

由于开发商的过错期房不能依约取得房屋所有权证书；

期房面积误差比绝对值超过3%；

期房开发商擅自变更规划设计等。

买期房不得不考虑得因素有：

遭遇逾期交房；

期房房屋质量不符合合同约定的标准；

由于开发商的过错期房不能依约取得房屋所有权证书；

期房面积误差比绝对值超过3%；

期房开发商擅自变更规划设计等。

买期房不得不考虑得因素有：开发商可能逾期交房；房屋质量可能出现问题；交房时可能发现房屋面积和格局与原规划不符；交房时可能发现与预售的广告宣传不符。

商品房预售，应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）向县级以上房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

小编还为您整理了以下内容，可能对您也有帮助：

买期房不得不考虑得因素有：开发商可能逾期交房；房屋质量可能出现问题；交失量张准席微几房时可能发现房屋面积和格局与原规划不符；交房时可能发现与预售的广告宣传不符。法律依据：《城活担顺统让练宪市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县端级以上房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

其他比较有用的内容推荐1：

买期房不得不考虑的因素如下：

1来自、宣传与实际不符；

2、质量无法保证；

3、交房面积不足。

【法律依据】

《城市商品房预售管理办法》第五条规定，商品房预售应当符合下列条件：

（一）已交的言养笔迅程愿付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

其他比较有用的内容推荐2：

买计还复素形说师期房不得不考虑得因素有：开发商可能逾期交房，迟延办理房屋所有权证及土地使用权证；房屋质量可能达不到合同约定或法定标准；交房时可能发现房屋面积、房屋来自设施、户型结构与原规划不符；楼盘商业广告夸大或钱宪家考妈众虚假宣传，与预售的广告宣传不符。法律依据：《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分些当牛主专看际之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商深路品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

买期房时需要考虑哪些因素

买期房不得不考虑得因素有：遭遇逾期交房；期房房屋质量不符合合同约定的标准；由于开发商的过错期房不能依约取得房屋所有权证书；期房面积误差比绝对值超过3%；期房开发商擅自变更规划设计等。

【法律依据】

《城市商品房预售管理办法》第五条

商品房预售应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

《商品房销售管理办法》第六条

商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

买期房注意事项

法律分析：第一，购买期房的时候要认真看户型图，因为没有实体的房子和主体户型去查看，只能用心感受，这就要求我们要了解个信息会更多，比如房子前后左右的外部格局，是否影响光线，等等，这些都要进行提前预知，想象，看图，要把所有的不利因素都要规避掉，包括是否挨着公路，噪音会不会大，都要搞清楚，这只是第一步，寻找最佳房源。

第二，购买期房，在现阶段来讲，风险更大，因为金融的不稳定性，房地产市场的不稳定性，会导致很多小开发商，没洗牌，难免会留下一些烂尾楼，在购买期房的时候，要认真调查开发商，知道他们的资金情况，确保我们买的房子，比较可靠。

第三，购买期房的过程当中，后面的一些诟病比较多，例如面积差距，房子建筑质量，绿化率，还有开发商所承诺的，有没有兑现，交房时间，这些都要进行一系列的排查，去处理，还有就是购买期房的过程当中，交了首付，签不了合同，开发商再次把房子作为在建抵押工程，抵押给银行，相当于开发商拿了你的首付，又用同一套房子去拿银行贷款，到房管局网站一查，房子被抵押了，这个时候很多业主就会发慌，理论上没事，就是晚签几天合同而已，实际上呢，有风险，开发商不该这么做，但是有迫于无奈，所以这种情况时有发生，但是买上房子以后，不必惊慌，理论上没有太大问题。

认真检验相关文件：

1、查验开发商的经营资格是否合法。

2、查验开发建设手续是否合法，开发项目必须取得《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》

3、查验开发商是否取得《商品房预售证》，并核实自己想要购买的房子是否在销售许可证上所载的房屋栋号范围内。

4、注意楼盘规模。因为一般来说 ，大一点的楼盘抗风险要强一些。具有一定规模的楼盘，相关的配套设施会比较完整，社区文化、物业管理也会相对好一些。

5、一定要签正式合同， 许多购房者缺乏风险意识，特别是在价格大涨的背景下， 购房者已经处于思想混乱状态，风险意识已经降到最低。在这种情况下，房产纠纷就很有可能发生。

重中之重，购房真买期房时，一定要看开发商是否五证齐全，只要擦亮双眼，谨慎交易，一定会买到一套满意的房子。

其实购买期房，还有很多其他的一些注意事项，这里就不一一的说了，关系比较大的一些注意事项，上面已经讲了，一方面注意开发商资金流向，预防成为烂尾楼，二是不要选择让自己后悔的房，提前了解更多信息，三是遇到一些小问题，不必惊慌，按部就班的处理就可以，这是最好的结果。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

买期房有什么需要注意的地方吗？

1、首先，要了解当地房地产市场的实际情况，搞清楚房价走势以及市场供需状况，尽量避免购买过于投机性的房产；

2、要谨慎选择购买的房屋，要做到实事求是，选择合适的房屋，不要盲目追求价格低，房屋质量低的房屋；

3、要认真审查房屋所有权及其他权利，确保购买的房屋没有被查封、拆迁等情况；

4、要了解当地的房屋贷款，了解贷款利率、期限、首付比例等，以便合理控制购房费用；

5、要严格按照规定办理房屋购买手续，如签订买卖合同、缴纳房屋购买税等；

6、要了解当地的房屋交易税收规定，并且了解房屋交易中可能遇到的其他费用，以免购房者被坑。

房价上涨时买房要留意哪些因素？

1．了解房价上涨的原因，看是否是由于市场行情变化或者变化所导致的，以便做出更明智的决定。

2．充分了解当地的房产市场，包括房价走势、地段优劣、周边配套等，以便做出更明智的决定。

3．充分了解购房手续和流程，以便确保购房过程顺利进行。

4．充分了解购房所需的资金，以便更好地控制购房成本。

5．密切关注房价上涨的动态，以便及时调整购房策略。

6．合理安排购房时间，以便尽可能地节省购房成本。

买期房要考虑什么因素

买期房需要考虑的因素： 1、房屋实际情况与合同约定的情况不符。 2、期房需要具备“五证”，即企业法人营业执照和 房地产开发企业 资质证书、 土地使用权证 书、建设工程规划许可证、 施工许可证 、房屋 预售许可证 。 3、期房的面积与实际情况不同。《商品房销售管理办法》第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书 （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证 （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实 （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。

买期房都需要注意什么

随着现在经济不断上升，房价也在相对的往上涨。现在都觉得购买一个属于自己的房子很重要，但是房价又特别高。所以就有人发现期房的价格比现房要低很多，就选择了期房，但是买期房也是有很多的风险的，下面小编给大家讲的就是买期房需要注意什么。

一、审查房企资质

买期房不同于买现房，买现房你还可以现看现买，但是买期房就不行了，因为期房还在建造中。因此买期房时，购房者最好选择高资质的房企，因为房企资质越高，其开发能力往往越强，承担风险及责任的能力就越强，反之亦然。如果房企开发资质较低，就易出现烂尾楼。

二、是否允许销售楼房?

房地产行业虽然鱼龙混杂，但是，也是有国家相关部门在监管着的。也就是说，并非所有的开发商都有销售楼房的资格，因此购房者买期房时，一定要看其营业执照上是否允许销售楼房?如果开发商没有销售楼房的资格，那么购房者即便与之签了购房合同也是无效的。

三、别全款买期房

当然了，这一般都是有钱人在买房时会这样做，毕竟一般购房者都是没钱全款付清的。一般来说，如果你选择全款买房，开发商往往会给予很大的优惠，对此，买现房时不妨为之，但买期房时最好不要一旦开发商无法按时交房，那么购房者难以维权。

四、找准买期房时机

找工作需要寻找好的时机，买房同样也是需要找到一个好的购房时机，尤其是买期房，建议可在开发商已经动工的基础上去购买。此外，还可以到工地察看施工质量，从而做到心中有数，如果仅凭设计图就去买期房，那么购房者很可能吃大亏。

五、别轻易签预售合同

在购买期房的时候，开发商为了留住购房者，于是往往会对你说，签订预售合同吧?对于预售合同，购房者一定要认真研究合同的条款，尽量为自己争取更多的利益与保障，同时，由于期房延期交房的可能性很大，所以一定要在合同中约定好相关补偿标准。

六、退房退款条件

买现房，你可以不约定退房条件，毕竟现房大多都是看过实房的，但是买期房就一定要约定退房条件了。由于期房的不确定性因素太多，比如房屋质量、楼盘规划、住房面积，所以购房者一定要与开发商约定好退房退款的条件，并体现在预售合同中，从而保证自己的权益。

购买期房要慎重，这些问题不容忽视

期房的因其相对较低的价格，吸引了众多购房者的关注，但期房也存在一些潜在风险，比如烂尾、比如不能按时办理房产证等问题，也让很多准房东犹豫不决。其实，买房时注意以下几个因素，可以放心选。

1、看准开发商实力，并了解其相关资质和开发手续

优先选择大品牌开发商，对于实力强、口碑好的开发商承建的楼盘质量也不会差到哪里去的，而对于一些中小型和没有听说过的开发商，我们就应该在购房之前可以到相关主管部门调查一下开发商的资质情况。

首先，购房者应对开发商的资质、资信和商品房的证件进行缜密的调查了解，这至关重要。

另外，最重要的是要查看开发商是否“五证”齐全。所谓的“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。只有以上五证齐全的购买风险才能降到。

2、注意合同中的定金条款、约定不动产权证书的办理时间

购房者购买期房时，一般要向开发商交付定金。《民法典》规定，双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。定金合同以实际交付之时成立，虽然订立了定金条款，但购房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因为一旦交付定金之后，定金合同生效，届时若购房者履行不能，要承担定金罚没的风险。

另外，在期房的纠纷中，有不少是与产权证的办理有关的。根据规定，不动产的登记机关是指房地产行政主管机关，登记机关在对申请人的申请进行审查后，凡权属清楚、产权来源齐全的，登记机关应在受理登记后即颁发房屋产权证。

3、重视“不可抗力”的约定

延期交房是商品房交易中的一个最为突出的问题，为避免承担违约责任，开发商常常以不可抗力为借口。为避免这方面的损失，购房人在签约时，一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视。

4、明确交房面积与约定户型是否一致

对于期房购买人来讲，暂测面积与实测面积存在误差不可避免。一般情况下，实测面积都要比暂测面积高出许多，购房人遇到这种情况时，可能会损失预购契约中约定的“误差面积”的相应价款。所以签订合同时，要约定好误差问题如何处理。

看房，买期房应该要注意哪些方面?

注意事项太多，先给你几项，有问题欢迎随时提问。请看以下基本内容。

1、《选房应考虑的主要因素》

(1)要看房屋的自然条件、人口条件、文化条件。

具体而言主要是指:

①城市上风上水。城市中心区的上风上水方向，城市主要工业区的上风上水方向。

②交通便捷。使用常用的交通工具，从居住地到工作地点或常去的地方不超过可接受的时间并且有时间保障。

③城市化水平高。居住地各种市政设施齐全，一般位于城市主次干道附近。房屋的区位、繁华度、公共设施配套等。

④生活便利。步行10分种左右即可到达各类商业服务网点，能满足日常生活物品的采购及其他服务需求。

(2)要看住宅环境。

住宅环境包括日照、通风、噪音控制、私密性、绿化、道路等。具体来说，是指自然、人文景观优雅的程度，空气清新状况，有无早晚休闲运动、周末娱乐的场所，社会风气、治安状况等。

(3)看住宅的健康与安全性。

要求住宅的健康程度高，能满足生理需要和社会需求，能防止事故，远离污染源、传染病医院等。

(4)看开发商资信调查、房屋合法性调查。

(5)看房屋的品质状况。

主要看房屋的数量指标、质量指标、价格因素等。

(6)看其他隐蔽工程、公共设施工程、建材品质、售后服务承诺等。

总之，对所购的房屋进行多次深入调查，根本目的是为了安全和舒心。观察房子的时间也需要巧妙合理的安排。如，白天去便于了解房子区位、环境、健康与安全性、房屋品质、开发商资信;晚上去便于体验与了解居住区人口素质与构成;雨天去便于了解房屋有无漏水、楼宇排污系统工作的能力、路面积水情况;假日去便于工作于体验购物、交通的便利度。另外，还要注意的是，在看房时，不要受销售人员介绍的影响，要多比较、仔细看，以免后悔。若由中介公司代售，须把单价、总价、平方米数、授权范围、代售期等了解清楚后再拍板，绝不能草率行事。

2、如何选择开发商。

(1)搞清开发商的资质。

国家对以房地产开发经营为主的专营企业，明确要按规定申请资质等级。以开发项目为对象，从事单项房地产开发经营的项目公司不写着资质等级，但必须有项目一次性《资质证书》。对不具备资质的开发商建设销售的房屋，不能作为商品房来交易。因此，百姓选房时，应要求开发商出示《资质证书》。考察《资质证书》时要鉴别:

①项目型公司。若《资质证书》标明开发商只具有对某一特定项目的开发资格，并标明开发期限，对此可能产生的售后风险，购房者应引起高度重视。因为项目型公司，在开发销售完毕一段时间后往往就不存在了，购房者在以后使用过程中，若发生诸如房屋质量的问题，往往找不到投诉对象，引起不必要的纠纷。

②《资质证书》上标明

的等级。根据国家有关规定，开发企业的资质自高至低分为一至五级。资质的高低表明了开发商在资金规模、技术力量、开发业绩和信誉度方面的实力。从某种程度上反映了开发商所开发的商品房，在性能、质量和售后服务方面的水平。最后要注意五证齐全。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。，

买期房要注意什么问题

买期房要注意什么?

购买期房时应注意的一些问题：房屋的延期交付和使用的风险。如果开发商不能按时交付，第一个买家不能按时入住，那么房子的使用和居住功能就发挥不出来，比如，在结婚的时候买一套期房，很有可能还没有装修好，这就造成了很多问题。另外，如果是投资型购房者，推迟了投资回报，那么他们的利息和收益就会被推迟。

房屋质量存在不确定性。由于市场信用、财力等因素的影响，购房者在购买时会发现房屋的建筑质量、装饰材料、结构、配套设施等与购房合同中的差别，尤其要特别关注的是房屋的建筑面积的变动与装修的不一致。

不能及时办理房产证的危险。由于种种原因，开发商不能按时取得完整的房产所有权证书，也不能及时取得房产产权证书，从而造成业主面临产权再转换或抵押融资的困难。

此外，由于目前的，房价并未出现明显的松动，但若购房者选错了时机，也有可能遭遇楼市下跌、房价下跌等问题。没有人能预测到自己购买的房子会不会改变，涨价当然好，可要是降价了呢？

购买期房时应注意什么问题

明确规定，开发商必须按时交付并交付使用的商品房。《城市商品房预售管理办法》第三十条规定：“商品房销售人在履行合同时，必须按时向买方交付。”在此，商品房交付使用的条件应当包含法律规定和协议规定，开发商在交付时，除按照《民法典》、《商品房销售管理办法》等法律法规规定的规定，还应当按照《商品房预售合同》及其附件、补充协议中的规定，将商品房交付。同时，买方也有权利要求卖方按时交付房屋。卖方未能按时完成交货，则按协议规定承担违约责任；如果卖方未能在合同规定的时间内交付房屋，买方有权终止合同。

明确要求开发商对交付的商品房没有任何权利缺陷。《民法典》第612条规定，卖方对其所交付之标的物，有责任担保该第三人不对买方提出任何要求。在商品房销售中也是一样，在签订了预售合同之后，预购人有权要求所购商品没有任何权利瑕疵，而卖方对销售的商品没有任何权利瑕疵承担保证责任。卖方不得将其销售的房产转让、抵押，凡致使其合法权益受限或无法充分行使其产权时，均须负法律责任。

明确规定，开发商所交付的商品不存在任何质量缺陷。我国民法第615条规定，卖方应按约定的质量标准交付标的；如果卖方提供了关于标的物数量的描述，则所交付的货物必须满足其品质要求。由于房屋质量缺陷对预购人合同目的的影响不同，因此，开发商在保证质量缺陷时应承担相应的责任。

明确要求出开发商协助办理不动产产权证书和持有者续。在履行合同时，无论买方是否委托卖方代为办理不动产登记，卖方均有义务帮助预售人办理房产证。一般来说，在房子完成验收并入住人后3个月之内，办理房产证。如未能在指定期限内完成，则买方有权给予卖方一定的宽限期。如果在宽限期间未能完成，则买方可以向卖方提出赔偿，并赔偿一定金额的违约金；若购房者在一年内未取得房产证，则应查明其无法按时取得的原因。若工程本身是合法的，但仅仅因为验收的延迟或卖方的工作效率低下，则买方应当敦促卖方尽早履行自己的义务。若为工程违规或已有按揭，则买方应当尽早做出决定，或取消房屋，或向卖方索取损害，以免延误而超过诉讼时效，造成更大的损害。

买期房需要注意什么

买期房需要注意以下几点：1、注意售楼处是否有预售许可证。买期房一定要先查看这售楼处是否有预售的许可证，以及售房单位是否相符，预售许可证的日期是否过期；2、注意付款的时间及方式；3、注意违约责任的约定；4、注意合同中订立预期违约条款。

一、买期房需要注意什么

1、买期房需要注意以下几点：

（1）注意售楼处是否有预售许可证。买期房一定要先查看这售楼处是否有预售的许可证，以及售房单位是否相符，预售许可证的日期是否过期；

（2）注意付款的时间及方式；

（3）注意违约责任的约定；

（4）注意合同中订立预期违约条款。

2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条

商品房预售，应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）向县级以上房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上房产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

二、期房有房产证吗

期房有房产证。期房一般属于预售商品房，按照规定预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，而开发商应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。这也就说明期房的房产证在房屋交房后的90日内可以办理。

购买期房有哪些你需要考虑的风险

买房是一生大事，身边有很多亲戚朋友买房，比较喜欢买期房，毕竟期房相比现房要便宜很多。但也有一些人因为买期房而吃了亏。有的楼盘建了一半由于开发商资金链断了而跑路的，有的是工程质量差，等等问题。今天小编给大家说一下期房的一些潜在风险。

1、购买期房很多都会出现开发商资金问题、工程管理问题等原因，从而延迟交房。由于目前收紧，中小开发商融资环境恶化，所以小编建议大家尽量选择大品牌开发商的期房。

2、我们都知道房屋质量问题是期房收房时的主要问题，也是购房者投诉的重灾区。由于购房者在与开发商签订购房协议时，不能看见房屋的实际情况（即便房屋交付后，对一些隐蔽工程质量问题也难以发现），因此购房者常会因为房屋质量问题和开发商发生纠纷。

3、产权问题是每个购房者都十分关心的一个重要问题。在现实生活中有一些开发商以各种借口拖延办理房产证。

一般出现不能及时办房产证的问题原因有以下几点：开发商不具备开发商品房的资格（资质）、将房屋抵押、没有办理合法手续违规建房等。以上就是买现房好还是期房好？购买期房有哪些风险的全部内容，通过上文的了解，大家应该也知道自己更适合购买哪种房子了，不过现在很多开发商都是出售的期房，大家对相关的楼盘感兴趣的话，也可以去了解一下期房的情况，如果想要即买即住的话，也可以考虑一下二手房。