私自在楼顶建房是否违法

私自在楼顶建房违法。产权单位在建设申报过程中对楼顶建筑物一般不进行申报，规划局不予审批相关楼顶建设项目。楼顶建房侵害其他业主的公共权益、堵塞消防通道，凡是楼顶建筑均属于不合法建筑。

乡镇企业、乡镇村公共设施、公益事业、农村村民住宅等乡镇村建设，应当按照村庄和集镇规划，合理布局，综合开发，配套建设；建设用地，应当符合乡镇土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照本法第四十四条、第六十条、第六十一条、第六十二条的规定办理审批手续。

农村村民建住宅，应当符合乡镇土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡镇土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡镇审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

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私自在楼顶建房是违法的。国家土地的使用和规划都是自愿资源主管部门统一负责并进行监督的，县级以上地方自然资源主管部门进行实际管理，任何人和单位都不得违反规定建造建筑物。

针对日益普遍的“私建”，许多居民认为既然付了开发商费用，那么楼顶空间就应该属于“私人所有”，因此怎样改造是住户私人的事情，与其他人无关。有些居民甚至以为开发商既然可以出售楼顶区域，那么一定有相关的合法手续，在楼顶私建也是合情合理。同时，这样做对居民来说，还能够有效利用空间。有些人甚至觉得在楼顶上开辟个花房，种点花花草草，既美化了环境，又不会影响到别家，何乐而不为?

可这样做，真的合理吗?记者随后联系了兰州市城乡规划局，相关工作人员答复，目前兰州市内没有一家产权单位在建设申报过程中有过楼顶建筑物的申报，并且规划局也不可能审批相关的楼顶建设项目。因此，在兰州市，凡是楼顶建筑均属于不合法建筑。

那么，楼顶建筑真像住户们所认为的“有百利而无一害”吗?通过查阅资料记者发现，高层住宅发生火灾时，楼顶肩负着人员疏散的重要作用，居民私自加盖房屋会侵占疏散面积，势必会影响疏散效率。同时，楼顶地面防水等可能会因施工而遭到破坏，给大家造成重大损失。

在《高层民用建筑设计防火规范》中，虽然没有明确的文字规定，但从中可以看出，单元同屋顶平台应该处于连通状态，部分高层小区单元之间也应该通过平台连通，平台门应处于敞开状态。根据《消防法》第二十规定：“任何单位、个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道……”

消防部门也明确规定了火灾安全隐患的受理范围，其中就包括“占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口或者有其他妨碍安全疏散行为”。市民一旦发现身边存在任何消防隐患，可以向该部门投诉。

一旦发生火灾，多数情况业主都是向楼外逃生，但当高层业主跑不下来时，楼顶就成为逃生、避难的暂时平台，可如果楼顶被封闭盖房，后果将会不堪设想。

居民楼顶私自搭建顶棚违法吗

法律主观：

私自在楼顶建房是违法的。国家土地的使用和规划都是自愿资源主管部门统一负责并进行监督的，县级以上地方自然资源主管部门进行实际管理，任何人和单位都不得违反规定建造建筑物。

法律客观：

《土地管理法》第五十九条乡镇企业、乡镇村公共设施、公益事业、农村村民住宅等乡镇村建设，应当按照村庄和集镇规划，合理布局，综合开发，配套建设；建设用地，应当符合乡镇土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照本法第四十四条、第六十条、第六十一条、第六十二条的规定办理审批手续。第六十二条农村村民建住宅，应当符合乡镇土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡镇土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡镇审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

私自在楼顶建房违法吗

私自在楼顶建房违法。高层住宅发生火灾时，楼顶肩负着人员疏散的重要作用，居民私自加盖房屋会侵占疏散面积，势必会影响疏散效率。同时，楼顶地面防水等可能会因施工而遭到破坏，给大家造成重大损失。

【法律依据】

《土地管理法》第五十九条规定，乡镇企业、乡(镇)村公共设施、公益事业、农村村民住宅等乡(镇)村建设，应当按照村庄和集镇规划，合理布局，综合开发，配套建设；建设用地，应当符合乡(镇)土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照本法第四十四条、第六十条、第六十一条、第六十二条的规定办理审批手续。

私人在楼顶建房算不算违法建筑

私自在楼顶建房违法。产权单位在建设申报过程中对楼顶建筑物一般不进行申报，规划局不予审批相关楼顶建设项目。楼顶建房侵害其他业主的公共权益、堵塞消防通道，凡是楼顶建筑均属于不合法建筑。

【法律依据】

《土地管理法》第五十九条

乡镇企业、乡镇村公共设施、公益事业、农村村民住宅等乡镇村建设，应当按照村庄和集镇规划，合理布局，综合开发，配套建设；建设用地，应当符合乡镇土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照本法第四十四条、第六十条、第六十一条、第六十二条的规定办理审批手续。

第六十二条

农村村民建住宅，应当符合乡镇土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡镇土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡镇审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

在楼顶加盖一层是否违建

房顶加盖一层未履行规划审批手续的违法，属于违章建筑。法律规定，加盖房屋应当取得乡村建设规划许可证或建设用地规划许可证，报乡（镇）审查。

原因如下：

1、楼顶空间属于整栋楼全体业主共有，顶层业主不能专有使用，除非经过整栋楼全体业主及物业服务企业的同意。

2、开发商在出售房屋时不得与个别物业买受人（一般是顶层买受人）约定楼顶的专有使用权，如果约定了，该部分内容无效。物业管理区域内的全部物业在通常情况下属于业主所有，包括专有和共有，只有尚未出售的空置房才归开发商所有，因此，开发商无权单独处分属于全体业主共有的楼顶空间。

3、有权决定楼顶空间如何使用的，只有整栋楼的全体业主。

农村建房六不准：

1、不准随意多层修建。

2、不准超面积标准建造。

3、不准随意翻修农房。

4、不准建在规划区域外。

5、不准擅自改变用途。

6、不准未批先建。建房前，应申请批准使用宅基地，获得乡镇颁发的《农村宅基地批准书》，取得《乡村建设规划许可证》。涉及林业、水利等部门的，还应经过相关部门批准。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》

第四十条在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市确定的镇申请办理建设工程规划许可证。

申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市确定的镇核发建设工程规划许可证。

城市、县城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市确定的镇应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。

第四十一条在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇提出申请，由乡、镇报城市、县城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地；确需占用农用地的，应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续。

《中华人民共和国土地管理法》

第六十二条　农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级在充分尊重农村村愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

房顶加建属于违建吗

房价不断上涨的关系，人们买到的房屋面积越来越小，在比较小的情况下自然是希望能拥有更多的空间，为此不少在房顶居住的人就会去利用楼顶的空间加建设，扩大房屋居住面积。房顶加建属于违建吗?看看我收集的资料。

房顶加建属于违建吗

      一、在自建房顶搭建相应建筑应当取得城镇规划管理部门的许可，未经许可的擅自搭建的都属于违章建筑。但只要没有影响他人正常生活、没有妨碍城镇市容管理、没有影响城镇统一规划的，一般不追究责任。

      二、违章建筑主要包括:

      (1)未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。

      (2)擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑。

      (3)擅自改变了使用性质建成的建筑。

      (4)擅自将临时建筑设成为永久性建筑。

      《中华人民共和国城乡规划法》第四十五条县级地方城乡规划主管部门按照规定对建设工程是否符合规划条件予以核实。未经核实或者经核实不符合规划条件的，建设单位不得组织竣工验收。

      第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级地方城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

违建多久后不能拆除

      不论多长时间违章建筑都不能成为合法的，所以违章建筑物是可以随时拆除的。

      《违章建筑处理办法处理》第4条 违章建筑查报人员遇有违反建筑法规之新建、增建、改建、修建情事时，应立即报告主管建筑机关处理，并执行主管建筑机关指定办理之事项主管建筑机关因查报、检举或其他情事知有违章建筑情事而在施工中者，应立即勒令停工。 违章建筑查报及拆除人员，于执行职务时，应佩带由直辖市、县 (市) 核发之识别证;拆除人员并应携带拆除文件。

      第5条 直辖市、县 (市) 主管建筑机关，应于接到违章建筑查报人员报告之日起五日内实施勘查，认定必须拆除者，应即拆除之。认定尚未构成拆除要件者，通知违建人于收到通知后三十日内，依建筑法第三十条之规定补行申请执照。违建人之申请执照不合规定或逾期未补办申领执照手续者，直辖市、县 (市) 主管建筑机关应拆除之。

      房顶加建属于违建吗?房顶加建行为没有得到有关部门的批准，肯定是属于违建，有关部门是可以对房顶加建的违建进行拆除。在房顶加建之前不确定自己的建筑是否违建，不妨先找帮助你看看怎么样解决。

自建房楼顶加盖算违法吗

根据规定，当自建房符合建房许可证时，加盖一层则不违法，若房主未按照建房许可证的内容施行，私自加盖一层，则属于违章建筑。

《城乡规划法》第九条，任何单位和个人都应当遵守经依法批准并公布的城乡规划，服从规划管理，并有权就涉及其利害关系的建设活动是否符合规划的要求向城乡规划主管部门查询。

农村建房六不准”是什么

1、不准随意多层修建。新建或翻建房屋应申请并取得《乡村建设规划许可证》，可建设层数由各地规定，一般不允许建三层以上房屋。在农村建造或翻修超过三层以上的农房时，需要专业的施工团队建造，同时还需要向乡镇递交相关的申请，经过审批后才可以动工。

2、不准超面积标准建造。农村建房实行“一户一宅”原则，各地农房宅基地占地面积一般由地方土地管理法规作出规定。非法的“一户多宅”应按照《土地管理法》的规定予以拆除，但若通过合法继承等方式获得的宅基地，是被允许的。

3、不准随意翻修农房。按照《城乡规划法》的规定，在农村翻修旧房、危房时，必须要取得乡村建设规划许可证，需要向村委会递交申请，审批通过并获得乡村建设规划许可证后才可以动工。未取得乡村建设规划许可证翻修房屋，违反《城乡规划法》的规定，面临被拆除的危险。

4、不准建在规划区域外。《土地管理法》第六十二条规定，农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。《城乡规划法》第四十一条规定，在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地;确需占用农用地的，应当依照《土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

5、不准擅自改变用途。宅基地设置的目的是保障农村村民居住需要，不允许“挂羊头卖狗肉”，比如在宅基地上建设规模化的工厂或建房出售。

6、不准未批先建。建房前，应申请批准使用宅基地，获得乡镇颁发的《农村宅基地批准书》，取得《乡村建设规划许可证》。涉及林业、水利等部门的，还应经过相关部门批准。

楼顶私搭乱建相关法律

法律主观：

近日，接到安宁区众邦金水湾居民反映，小区楼顶加盖建筑的现象越来越严重，几乎每个楼顶上都有彩钢房、玻璃房之类的建筑，更有甚者在楼顶建起了私人泳池。那么，在楼顶圈建类似的“私人空间”是否合法?现状：楼顶空地搭配出售为私建提供便利小区住户在楼顶私自建房，多是为了利用更多的空间，用以休闲或是贮藏。据了解，许多小区对于所住楼层较高的住户提供楼顶空地的“搭配出售”，只要住户愿意多交钱，就可以获得楼顶空地的使用权。而作为住户，认为付了钱楼顶的空间就属于“私人地盘”，由此改变其本身的结构，盖起休闲建筑或私建彩钢房、玻璃房之类。近日，本报就接到安宁区众邦金水湾居民反映，小区楼顶加盖的现象十分严重，甚至有人在楼顶建起了私人泳池。10月22、23日，记者暗访了我市一些小区。在新港城，记者看到许多顶层上有建筑，比如玻璃房或者钢架构房，还有些楼顶建有砖房。在众邦金水湾小区，楼顶加盖建筑的现象也十分普遍，甚至有些楼顶上还用绿色的围布围了起来，明显正在施工。其他如欣月湖、天庆花园等，虽然情况没有这么严重，但楼顶私建还是三三两两地存在。市执法局：各个区不同程度存在私建那么楼顶私建现象有多严重?这种行为合理合法吗?对此，记者采访了兰州市执法局。据相关负责人介绍，现在一些高档住宅小区普遍存在楼顶私建，虽然执法局没有准确的普查数据，但可以肯定，这在我市各个区都不同程度地存在。由于私建的楼层较高，执法人员在巡查过程中难以发现，给执法工作带来了一定困难。即使有群众举报小区楼顶私建情况，但执法人员一般情况下都无法进入所举报的小区，更提不上进入到住宅楼顶部进行相关执法活动。即使是小区物业同意执法人员进入，也经常会遇到住户不开门的情况，执法人员多次上门检查遭拒的现象时有发生。市城乡规划局：楼顶建筑都不合法针对日益普遍的“私建”，许多居民认为既然付了开发商费用，那么楼顶空间就应该属于“私人所有”，因此怎样改造是住户私人的事情，与其他人无关。有些居民甚至以为开发商既然可以出售楼顶区域，那么一定有相关的合法手续，在楼顶私建也是合情合理。同时，这样做对居民来说，还能够有效利用空间。有些人甚至觉得在楼顶上开辟个花房，种点花花草草，既美化了环境，又不会影响到别家，何乐而不为?可这样做，真的合理吗?记者随后联系了兰州市城乡规划局，相关工作人员答复，目前兰州市内没有一家产权单位在建设申报过程中有过楼顶建筑物的申报，并且规划局也不可能审批相关的楼顶建设项目。因此，在兰州市，凡是楼顶建筑均属于不合法建筑。那么，楼顶建筑真像住户们所认为的“有百利而无一害”吗?通过查阅资料记者发现，高层住宅发生火灾时，楼顶肩负着人员疏散的重要作用，居民私自加盖房屋会侵占疏散面积，势必会影响疏散效率。同时，楼顶地面防水等可能会因施工而遭到破坏，给大家造成重大损失。以上便是小编为大家整理的相关知识，相信大家通过以上知识都已经有了大致的了解。如果您的情况比较复杂，也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。

顶楼加盖属于违建吗

法律分析：

一、如果在自建房顶搭建相应建筑应当取得城镇规划管理部门的许可，未经许可的擅自搭建的都属于违章建筑。但只要没有影响他人正常生活、没有妨碍城镇市容管理、没有影响城镇统一规划的，一般不予以追究责任。二、违章建筑主要包括以下四个：(1)未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。(2)擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑。(3)擅自改变了使用性质建成的建筑。(4)擅自将临时建筑设成为永久性建筑。不论多长时间违章建筑都不能成为合法的，所以违章建筑物是可以随时拆除的。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》 第四十五条 县级以上地方城乡规划主管部门按照规定对建设工程是否符合规划条件予以核实。未经核实或者经核实不符合规划条件的，建设单位不得组织竣工验收。

衍生问题：

顶楼怎样弄才不算违建？需要看具体的情况。如果是业主共有，不管是否搭建成房都属于违建；如果顶楼露台是业主私人所有，那么也要看在相关条约中是否有禁止搭建阳光房的条款，如果有相关条款，那么业主也是不可以搭建的；如果顶楼露台是业主私人所有且没有相关条款规定禁止搭建，那么业主想要搭建阳光房的话，也要在不影响他人采光、使用等的前提下搭建。

楼顶加盖属于违建吗？怎样界定违章建筑？

很多住在顶楼的用户有这样的疑问，我在自家楼顶加盖个小房，属于违建吗？早些年，大家对于违建的意识并不高，所以对此类问题往往选择忽视，不过近年来，随着观念的普及，很多人也开始重视起楼顶加盖房屋的问题了。那么楼顶加盖到底算违建吗？该怎样界定违章建

很多住在顶楼的用户有这样的疑问，我在自家楼顶加盖个小房，属于违建吗？早些年，大家对于违建的意识并不高，所以对此类问题往往选择忽视，不过近年来，随着观念的普及，很多人也开始重视起楼顶加盖 房屋 的问题了。那么楼顶加盖到底算违建吗？该怎样界定违章建筑？

楼顶加盖属于违建吗？

一、如果在 自建房 顶搭建相应建筑应当取得城镇规划管理部门的许可，未经许可的擅自搭建的都属于违章建筑。但只要没有影响他人正常生活、没有妨碍城镇市容管理、没有影响城镇统一规划的，一般不追究责任。

二、违章建筑主要包括：

（1）未申请或申请未获得批准，未取得 建设用地规划许可证 和 建设工程规划许可证 而建成的建筑。

（2）擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑。

（3）擅自改变了使用性质建成的建筑。

（4）擅自将临时建筑设成为性建筑。

《中华人民共和国城乡规划法》第四十五条县级以上地方城乡规划主管部门按照规定对建设工程是否符合规划条件予以核实。未经核实或者经核实不符合规划条件的，建设单位不得组织 竣工验收 。

第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程 造价 百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

怎样界定违章建筑？

从违章程度的不同来看，违章建筑分为两种，一种是有 土地使用权 的违章建筑，也就是在自己合法取得土地使用权的土地上进行建设，但该施工建设未取得或超出建设、规划部门的相关审批，另一种是无土地使用权的违章建筑，因为没有土地使用权，也谈不上后续的审批手续，这种类型的违章建筑，往往会面临被无偿拆除的法律后果。

对于违章建筑，国家没有统一的定义，各地方则有明确的规定。一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。

违章建筑依其“违章”的程度不同，有各种不同的情况。从表面上看违章建筑建筑人有无土地使用权上说，违章建筑大体上可以分为两种：一是建筑人未取得土地使用权，因而也无法取得建筑许可证；二是在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑物，即虽有利用该建筑物占有范围内的土地建造房屋等建筑物的权利，但未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑违章建筑，主要包括：

1、未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。例如：在 住宅楼 间公共场地搭建自己的仓库。

2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑。例如：一家酒店原本规定建设40层，但是 开发商 却擅自决定将其建设成45层。

3、擅自改变了使用性质建成的建筑。例如：一家医院申请建设一幢7层高的住院部，但是建成以后却是7层高的员工家属楼。

4、擅自将临时建筑设成为性建筑。例如： 物业公司 说为了修缮房屋给工人搭建了一个房子，但事后却将其改建成一家小超市经营。

以上就是关于违章建筑界定的小知识，关于楼顶加盖属于违章建筑吗，这里主要看是否有许可。我建议咱们在拿不准的情况下尽量不要私搭乱建，如有临时需求可以咨询下 小区物业 这样做是否违规，避免造成违章搭建给自己和邻居带来麻烦。

楼顶露台搭阳光房属于违建吗?

违章。小区建成以后，不允许私自搭建房屋，在前期购买时如果没有算面积，后期的拆迁赔偿这一部分也是没有的，而且露台本就是免费赠送的，所以阳光房是违章的。按照相关规定，市民要对已有建筑设施修整或重建，必须到规划部门备案。违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证（原址、选址建房意见书），在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。违章建筑存在侵占安全通道和非法占用耕地等、影响城市公共空间、破坏生态环境等特点，并且很多违章建筑还隐匿在合法建筑里面。违法建筑损害了公信力，破坏了城市风貌，并制约城市健康发展和城乡规划执行，也影响了城市的未来发展。国家规定，违章建筑不仅要被拆除，违建当事人还要承担拆除违建所花费的全部费用。

阳光房的搭建要是搭建在公共部分就属于违建，若是搭建在私有部分不影响他人，不影响市容就不算违章建筑。阳光房的搭建要是搭建在公共部分就属于违建，若是搭建在私有部分不影响别人，不影响市容就不算违章建筑。一般看阳光房是否违规搭建，首先要看所占露台是否为业主共有，如果是业主共有，不管是否搭建成房都属于违建；如果该露台是业主私人所有，那么也要看在相关条约中是否有禁止搭建阳光房的条款，如果有相关条款，那么业主也是不可以搭建的；如果该露台是业主私人所有且没有相关条款规定禁止搭建，那么业主想要搭建阳光房的话，也要在不影响别人采光、使用的前提下搭建。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十四条　市、县级及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。