土地使用权的产权是多长时间

土地使用权年限是40至70年。分析如下：

住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年；

工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用年限为50年；

娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年。

土地使用权的产权是多长时间：答案是40至70年。

土地使用权年限是40至70年。分析如下：

住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年；

工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用年限为50年；

娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年。

土地使用权的产权是：住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年；工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用年限为50年；娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年。

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1、居住用地70年；

2、工业用地50年；

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；

4、商业、旅游、娱乐用地40年；

5、仓储用地50年；

6、综合或者其他用地50年。

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土地来自使用权的产权是：住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年；工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用年限为50年；娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为4朝作北括余家入硫0年。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行七孔厂各里攻进好条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1、居住用地70年；南副所距盾跟书续2、工业用地50年；3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；4、商业、旅游、娱乐用地40年；5、仓储用地50年；6、综合或者其他用地50年。

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土地使用权的产权是：住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年；工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用年限为50年；娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1、居住用地70年；

2、工业用地50年；

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；

4、商业、旅游、娱乐用地40年；

5、仓储用地50年；

6、综合或者其他用地50年。

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我国土地使用权的使用产权年限如下：住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年；工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用年限为50年；来自娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1、居住用地70年；

2、工业用地50年；

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；

4、商业、旅游、娱乐用地40年；

5、仓储用地50年；

6、综合或者其他用地50年。

土地使用权期限是多少年

住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。土地使用权包括对土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。

土地使用权年限

根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

居住用地70年;

工业用地50年;

教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；

商业、旅游、娱乐用地40年;

仓储用地50年；

综合或者其他用地50年。

土地使用年限

土地使用年限：住宅为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。

工业用地50年

教育、文化、体育、卫生等公益事业性土地使用年限为50年

商业、旅游、娱乐用地40年

综合或者其他用地50年。

1土地使用年限最高70年　据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年；

工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年；

教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；

商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；

综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

2土地使用年限期满可自动续期

根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”

据悉，在《物权法》出台之前，根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。

也就是说，根据以往的规定，办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。而《物权法》出台后，虽然规定了可以自动续期，但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。

特别是2007年3月，《土地管理法（修订草案征求意见稿）》开始在一定范围内征求意见，相比于“草案”，“征求意见稿”以“按照国家有关规定自动续期”替换了“无偿自动续期”。但是，当购房者的土地使用年限到期之后，需要怎样进行权利延期，是否需要缴纳土地出让费用，缴纳多少出让费用，都还没有一个明确的说法。而有关业内人士认为，适当续费是最有可能的。（江门日报 傅学超）

3土地使用年限缩水的原因多　对于为何会出现个别新买的住房土地使用年限就缩水的现象，房地产开发商和国土部门人士认为，主要是房地产开发时间周期较长、土地出让后部分地块存在转让以及土地闲置时间较长等原因造成的。

针对陈小姐所投诉的市区某楼盘的土地使用年限少了16年的问题，该房地产开发商的有关负责人梁经理就曾表示，该地块于1993年出让时，他们公司并不是一手买家。2007年，该公司接手此地块时，地块的闲置时间已经很长了。

同样，在江海区一“缩水”16年的某楼盘所在的地块，在1994年首次出让后，也闲置十多年才开始大面积开发。对于闲置时间长的问题，有市民认为，其中不乏一些房地产开发商在取得土地后，为赚取最大的利润，故意不及时开发，等待升值后再进行开发，而等到可以销售时，土地使用年限已经过了很长的时间。对此，市国土部门有关负责人表示，近几年来，我市国土部门已经采取了多种措施，加大处置闲置土地力度，有效抑制了土地闲置的现象。

房地产开发时间周期较长也是造成“缩水”的一个主要原因，房地产开发商对此有同感。他们认为，从开发商获得土地使用权开始，正常的房产规划、开发和销售等过程，一般需要两到三年的时间，有的甚至会拖上三四年。遇到经济不景气，或者开发商资金不到位、相关证件未办齐等因素，开发周期可能延迟得更久。

还有的房地产项目是分多期进行开发的，等到开发第三期、第四期时，相应的土地使用年限肯定会缩水较多。

此外，有的地块经过出让后，往往会在多个买家或者公司之间进行多次转让，这也无形中造成了土地使用年限的缩水。

算法

土地使用权年期修正

实质

土地使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限。土地使用权年期的长短，直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限。如果土地的年收益确定以后，土地的使用期限越长，土地的总收益越多，土地利用效益也越高，土地的价格也会因此提高。因此，通过土地使用权年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的价格上的差别。

2．修正方法

(1)计算使用年期修正系数，年期修正系数按下式计算：

K=[1-1/(1+r)m ]/[1-1/（1+r）n]

式中：K——将比较案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系数；

r——土地还原率；

m——待估宗地的使用权年期；

n——比较案例的使用权年期。

(2)利用年期修正系数对交易案例地价进行年期修正，即有：

年期修正后地价=比较案例价格×K

法律依据

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第十二条　土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年；

(二)工业用地五十年；

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；

(五)综合或者其他用地五十年。

第十三条　土地使用权出让可以采取下列方式：

(一)协议；

(二)招标；

(三)拍卖。

依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由省、自治区、直辖市规定。

土地使用权一般多少年？

地的性质不同，年限不同.中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定:1、居住用地七十年。2、工业用地五十年。3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年。4、商业、旅游、娱乐用地四十年。

在我国，土地所有权属于国家，公民只有土地使用权。公民一旦合法取得了土地使用权，就拥有了对土地的占有、使用、收益和有限处分的权利。那么法律规定土地使用权一般多少年?土地使用年限要怎样计算?为您解答。

一、法律规定土地使用权一般多少年?

      (一)住宅为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。

      (二)工业用地50年

      (三)教育、文化、体育、卫生等公益事业性土地使用年限为50年

      (四)商业、旅游、娱乐用地40年

      (五)综合或者其他用地50年。

      (六)其中土地使用年限最高70年，土地使用年限期满可自动续期

二、土地使用年限要怎样计算?

      土地使用年限要通过土地使用年期修正来计算。土地使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限。土地使用权年期的长短，直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限。如果土地的年收益确定以后，土地的使用期限越长，土地的总收益越多，土地利用效益也越高，土地的价格也会因此提高。因此，通过土地使用权年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的价格上的差别。修正方法如下:

      (一)计算使用年期修正系数，年期修正系数按下式计算:

      K=1-1/(1 r)m /[1-1/(1 r)n]

      式中:K——将比较案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系数;

      r——土地还原率;

      m——待估宗地的使用权年期;

      n——比较案例的使用权年期。

      (二)利用年期修正系数对交易案例地价进行年期修正，即有:

      年期修正后地价=比较案例价格×K

      (三)案例:若选择的比较案例成交地价每平方米为500元，对应使用权年期为30年，而待估宗地出让年期为20年，该市土地还原率为8%，则年期修正如下:

      年期修正后的地价=500×1-1/(1 8%)20/[1-1/(1 8%)30]=436.06元/m

      国有土地使用权不是永久的，有一定的土地使用年限。土地使用权一般多少年要依实际情况而定。在一般情况下较稳定，但因为其他原因出现缩水的情况也比较多，要找出这些原因来避免土地使用年限缩水。以上就是对土地使用权一般多少年的具体介绍。

土地产权年限是多久

土地产权一般是有一定的年限的。首先，相关的人员应该要仔细地查询一下相关的土地的使用的性质，在一般的情况下，居住用地商品房的使用年限为70年。同时，我们还可以根据相关的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，各类用地的出让的最高年限是这些：居住的用地是70年；工业的用地是50年；相关的教育、科技还有文化、卫生以及体育用地就是50年；商业、旅游还有娱乐用地一般是40年；综合的或者是其他的用地一般是50年。接下来就跟着小编来看一看相关的内容。

土地产权年限是多久

我们国家也制定了相关的，规定了土地的使用年限。其中的商业用地一般是指规划部门根据城市的规划所规定的该宗地块的用地性质是用于建设的商业用房屋，像一些出让后的用地的使用年限就是40年。综合用地的概念也是可以指不同的用途的土地（比如说商业、工业还有住宅等等)所构成的相关的土地。我们还需要注意一些特殊的情况，第一，以上的法律规定的期限一般只是最高的使用年限，也不是所有的居住用地都是70年。比如说：虽然有的房屋是居住用地，但是，相关的开发商也只买了40年的使用权，地价肯定就显得非常低了。第二，商品房的土地的使用年限一般是从房地产的开发企业还有国土部门签署的《土地使用权出让合同》，可以支付全部的土地使用权的出让金，一般也是从领取了土地使用证后开始计算的。同时，从房地产的开发的规律来看，楼盘的开发还需要经过规划、报建、施工以及装修、绿化和配套设施等相关的一系列系统又复杂的程序。一般的房地产开发进展顺利的话，开发的周期一般是2~3年。同时，还有的地域也会因为初次的房产开发失败，需要重新进行一定的规划、施工还有装修等活动，中间的间隔还有相关的开发周期也是不可预测的。因此，实际上，购房者可以居住的年限也是会小于真正的土地使用权的期限的，同时，土地使用年限的缩水情况也是普遍存在的。由于市场的需要是不同的，开发商完全可以做出一些和原有的土地使用性质不同的产品。比如说，可以在商业性质的用地上建设一些产品定位为住宅的房产，或者，开发商可以在一些住宅性质用地上，建设一些产品定位为商业的房产。虽然说，购房者最后取得的产权证的用地的性质还是原来的土地的使用权证的土地的性质。但是，购房者完全可以把房产当成其它的用途来使用。

土地产权年限注意事项

小编还需要提醒大家几点。第一点就是关于保值性。相关的开发商可以将土地的建造成本都较高的商用房，改为相关的住宅进行出售，主要也是由于住宅的可变现性非常强，风险也是非常小的，销售的速度很快，资金回笼的时间非常短。当然了，最关键的原因还是在于区域的住宅的稀缺性非常强，可以实现较高的利润方面的价值。因此，相关的购房者在购买这类住房的时候，往往也是因此缺乏一些其他的选择导致的，房产的相应的保值性也是比较好的。第二点就是关于建造的标准。一些非住宅的房屋的建设标准是不同的。如果说完全按照公建相关的要求，人防还有消防等相关的建设标准也都是较高的，对于开发商来说，成本也是会提高的，但是，对购房者的使用影响是不大的。

国家规定土地使用年限各是多少

一、国家规定土地使用年限是多少 按照国家规定，住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的 土地使用权 之时算起。工业用地50年;教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地40年。国有 土地使用证 的时限是从开发商取得国有土地使用证的时间开始算起。 1、上面的年限指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是 房屋所有权 的年限。 2、国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。 3、住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。 二、土地使用权到期后怎么办? 1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。 2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。 3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。 此外，土地使用权未到期国家也可征用，但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。 土地作为一种重要的资源，它是归国家所有的。公民可以使用土地，但没有所有权。同时，公民使用国家的土地有年限上的规定，它根据被使用土地的用途不同而有不同的年限。在土地使用期限到期之后，土地使用者只要重新与土地管理部门签订使用合同，再支付一定的费用，就可以继续使用土地。

土地使用年限产权是怎么规定的？

一、土地使用年限产权是怎么规定的? 1、2017年国家 土地使用权 年限的法律规定 根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 居住用地70年; 工业用地50年; 教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年; 商业、旅游、娱乐用地40年; 仓储用地50年; 综合或者其他用地50年。 二、 土地使用权转让 的限定条件 首先，转让的土地使用权必须是出让土地使用权。行政 划拨土地使用权 可以进入转让市场，但在进入前，必须办理土地使用权出让手续，将划拨土地使用权转换为出让土地使用权后方可进入转让市场。 其次，土地使用权转让必须符合出让合同或法律规定的转让条件。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第19条规定，未按 土地使用权出让合同 规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。 《 城市房地产管理法 》规定，转让房地产，应当符合： (1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书; (2)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件;另外，转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有 房屋所有权 证书。 三、土地使用权证的办理流程 (1)申请登记。由用地者到市国土资源局地籍股填写土地登记申请书，提交申请人 身份证 或户口簿和建设用地许可证，建筑许可证， 房产证 等土地权属来源证明文件。 (2)地籍调查。由国土资源局派人到实地调查，全面核实土地登记申请的内容，计算宗地面积，绘制宗地图。 (3)权属审核。由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。 (4)注册登记。填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《 土地使用证 》。 (5)颁发土地证书。申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》，领取《土地使用证》。 事实上，土地使用年限的法律地位是比较尴尬的，因为很明显的，审批土地如果将来的用途是作为文化用地的，这种性质的土地都有可能是划拨而取得的，国家明确在土地管理法当中规定机关用地没有价格，没有时间，可又在 土地出让 管理条例当中规定的使用年限是50年，对于续期也没有给出明确的司法解释。

土地使用权的产权是多少年

土地使用权的产权是：住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年；工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用年限为50年；娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年。

【法律依据】

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1、居住用地70年；

2、工业用地50年；

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；

4、商业、旅游、娱乐用地40年；

5、仓储用地50年；

6、综合或者其他用地50年。

国家土地使用权期限有多长时间？

按照土地用途不同使用期限也不相同。最高年限按下列用途确定：居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。土地使用期限为 土地使用权 证上的土地使用期限减去该土地已经使用的年限，剩下的年限就是可以使用的年限，到期后可以申请续期。取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、 抵押 或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。 权利介绍 国有土地使用权具有重大意义。国家作为国有土地所有者并不直接使用土地，而是由具体单位和个人来使用。国有土地的收益权能一部分由土地使用者实现，一部分由国家通过收取 土地使用税 (费)和土地使用权有偿出让的形式来实现。是指民事主体依法对国家所有的土地享有使用和收益的权利。 [1] 详细信息 由于中国法律禁止 土地买卖 ，国家 土地所有权 一般不能流转，因而国家对国有土地的处分权主要是对土地使用权而言，划拨、出让或者确认、收回土地使用权的权利，都可以理解为对土地的一种处分。有偿取得的国有土地使用权，可以依法转让，因此，国家土地所有权中的处分权有一部分也可以有的由土地使用者来行使。在农村，农民使用国有土地和使用本集体所有的土地，除了在法律概念上不同外，其他方面已没有本质的区别。国家在收回农民长期使用的国有土地时也要给以适当补偿。依法有偿受让取得的国有土地使用权，成为一种完整意义上的财产权，可以依法转让、出租、赠与、 继承 、抵押，与一般通过划拨取得的国有土地使用权不同的是“有偿”、“有期”，这是国家凭借土地所有权对使用权进行的一种，是实现土地所有权的一种措施。 《土地法》关于国有土地使用权收回的规定： 第五十 有下列情形之一的，由有关土地行政主管部门报经原批准用地的或者有批准权的批准，可以收回国有土地使用权： (一)为公共利益需要使用土地的; (二)为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的; (三) 土地出让 等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的; (四)因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的; (五)公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。 依照前款第(一)项、第(二)项的规定收回国有土地使用权的，对土地使用权人应当给予适当补偿。 [1] 特征 1、国有土地使用权是从国家土地所有权中分离出来的一项民事权利 2、国有土地使用权是相对的物权，属于用益物权 3、国有土地使用权受法律保护 由于国家并不是对土地进行直接开发、建设，而是由个人或者是企业对土地进行建设管理，所以土地使用权显得尤为重要，而一般在土地上的都是住宅用地，一般住宅用地是有70年的使用权限的，到期后自动进行续期并交纳出让费。

国有土地使用权期限是多久？

国有 土地使用权 期限是多久? 土地使用年限：住宅为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳 土地出让金 的房屋为准。 经济适用房 的使用年限为50年。 工业用地50年 教育、文化、体育、卫生等公益事业性土地使用年限为50年 商业、旅游、娱乐用地40年 综合或者其他用地50年。 1土地使用年限最高70年　据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的 土地使用证 之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 住宅用地(也就是人们常说的 商品房 用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年; 工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年; 教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年; 商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年; 综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。 2土地使用年限期满可自动续期 根据2007年10月1日起施行的《 物权法 》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。” 据悉，在《物权法》出台之前，根据1994年7月5日的《中华人民共和国 城市房地产管理法 》第二十一条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订 土地使用权转让 合同，并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说，根据以往的规定，办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。而《物权法》出台后，虽然规定了可以自动续期，但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。特别是2007年3月，《土地管理法(修订草案征求意见稿)》开始在一定范围内征求意见，相比于“草案”，“征求意见稿”以“按照国家有关规定自动续期”替换了“无偿自动续期”。但是，当 购房 者的土地使用年限到期之后，需要怎样进行权利延期，是否需要缴纳 土地出让费用 ，缴纳多少出让费用，都还没有一个明确的说法。而有关业内人士认为，适当续费是最有可能的。(江门日报 傅学超) 3土地使用年限缩水的原因多　对于为何会出现个别新买的住房土地使用年限就缩水的现象，房地产开发商和国土部门人士认为，主要是房地产开发时间周期较长、 土地出让 后部分地块存在转让以及土地闲置时间较长等原因造成的。 针对陈小姐所投诉的市区某楼盘的土地使用年限少了16年的问题，该房地产开发商的有关负责人梁经理就曾表示，该地块于1993年出让时，他们公司并不是一手买家。2007年，该公司接手此地块时，地块的闲置时间已经很长了。同样，在江海区一“缩水”16年的某楼盘所在的地块，在1994年首次出让后，也闲置十多年才开始大面积开发。对于闲置时间长的问题，有市民认为，其中不乏一些房地产开发商在取得土地后，为赚取最大的利润，故意不及时开发，等待升值后再进行开发，而等到可以销售时，土地使用年限已经过了很长的时间。对此，市国土部门有关负责人表示，近几年来，我市国土部门已经采取了多种措施，加大处置闲置土地力度，有效抑制了土地闲置的现象。 房地产开发时间周期较长也是造成“缩水”的一个主要原因，房地产开发商对此有同感。他们认为，从开发商获得土地使用权开始，正常的房产规划、开发和销售等过程，一般需要两到三年的时间，有的甚至会拖上三四年。遇到经济不景气，或者开发商资金不到位、相关证件未办齐等因素，开发周期可能延迟得更久。 还有的房地产项目是分多期进行开发的，等到开发第三期、第四期时，相应的土地使用年限肯定会缩水较多。 此外，有的地块经过出让后，往往会在多个买家或者公司之间进行多次转让，这也无形中造成了土地使用年限的缩水。 算法 土地使用权年期修正 1.实质 土地使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限。土地使用权年期的长短，直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限。如果土地的年收益确定以后，土地的使用期限越长，土地的总收益越多，土地利用效益也越高，土地的价格也会因此提高。因此，通过土地使用权年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的价格上的差别。 2.修正方法 (1)计算使用年期修正系数，年期修正系数按下式计算： K=[1-1/(1 r)m ]/[1-1/(1 r)n] 式中：K——将比较案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系数; r——土地还原率; m——待估宗地的使用权年期; n——比较案例的使用权年期。 (2)利用年期修正系数对交易案例地价进行年期修正，即有： 年期修正后地价=比较案例价格×K 案例3：若选择的比较案例成交地价每平方米为500元，对应使用权年期为30年，而待估宗地出让年期为20年，该市土地还原率为8%，则年期修正如下： 年期修正后的地价=500×1-1/(1 8%)20/[1-1/(1 8%)30]=436.06元/m 国有土地的使用年限需要根据使用用途来决定，一般我们居民所住的地方是有70年的居住权利，而教、科、文、卫所使用的相关场地是50年的使用期限，商业、旅游、用地用地是40年，仓储用地50年，其他用地功能是50年，计算时间是从获取该片土地的使用权那一天开始算起。

什么是土地使用年限和产权年限?

在什么是土地使用年限和产权年限?在签合同的时候，大家都会有点疑虑，今天小编就给大家仔细梳理一下。

一、什么是土地使用年限?

土地使用年限指的是国家根据土地的不同用途卖给开发商的使用年限，只有使用权，没有所有权。土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(1990年5月19日令第55号发布)中的第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(1)居住用地70年;

(2)工业用地50年;

(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

(4)商业、旅游、娱乐用地40年;

(5)综合或者其他用地50年。

二、什么是房屋产权年限?

房屋产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，房屋的产权是个人财产，没有时间，属于私有财产的一种，受《中华人民共和国》的保护。

根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起实行)中的第条规定，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权，其年限是永久的。所以房屋产权的年限是永久的。

三、土地使用年限和房屋产权年限跟你有什么关系?

土地使用年限直接决定你所购买的房子能用这块土地多长时间，房屋产权年限关系到这个房子属于你多长时间。如果土地使用年限到期，土地被收回，房屋本身可能会被拆掉。但房屋产权属于购房者，且具有永久性。

产权到期，一般指的是土地使用年限到期。由于土地使用期限到期，房子被拆，导致大部分购房者认为房子只属于自己70年，其实并不然。

《中华人民共和国物权法》中的第149条明确规定，住宅建设用地使用期间届满的，可以自动续期。还有《城市房地产管理法》中的第21条也规定：“土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”

深圳市有一例商业产权到期的案例，业主缴纳了当年基准地价的35%，成功对土地使用权续期。这只是一个开端，目前，国家尚未出台土地到期后的具体实行办法。

购房者要认清土地使用年限和房屋产权年限的概念及其对自身的影响。要知道土地是国家的，土地有使用年限;土地上盖的房子是私人财产，任何单位或个人无权处置;但是土地有使用年限，到期以后需要跟国土局申请续期。

土地使用年限和产权年限

按照规定，土地是国家的，土地也是有一定的使用年限的。一般来说，土地上盖的房子就是私人的财产，任何的单位或者是个人都是无权处置的。土地的使用年限也可以根据相关的土地使用的用途来确定好的。其中，居住用地是最长的，一般为70年。还需要注意，房屋的产权年限一般也是指房屋的建筑产权的归属的年限，房屋的产权也就是个人的财产，也是没有相关的时间上的的，还会受到《中华人民共和国》的保护。因此，土地的使用年限的时间并不会直接等同于相关的房屋产权年限的时间，这也是两个完全的个体。接下来就跟着小编来看一看相关的内容。

土地使用年限和产权年限相关

土地的使用年限一般就是指国家可以根据土地的不同的用途，然后卖给相关的开发商的使用的年限，一般是只有使用权，但是却没有所有权的。土地的使用权也可以指单位或者是个人依法或者是依约定，对相关的国有的土地或者是集体的土地所享有的占有、使用还有收益以及相关的有限处分的权利。一般情况下，土地的使用权出让年限可以按照下列的用途来确定。居住用地一般是70年；工业用地一般是50年；教育、科技还有文化、卫生、体育用地一般是50年；商业、旅游还有相关的娱乐用地是40年；综合或者是其他的用地一般是50年。像房屋的产权年限一般就是指房屋的建筑产权的归属的年限，房屋的产权也就是相关的个人财产，也是没有时间上的的，还属于私有财产的一种，还会受到《中华人民共和国》的保护。同时，根据相关的《中华人民共和国物权法》中的第条的规定，应该要私人对相关的合法的收入、房屋还有生活用品、生产的工具、原材料等不动产还有动产享有一定的所有权，其中的年限也是永久的。土地的使用年限还会直接决定你所购买的房屋的内容，还有，你的房子可以使用这块土地到底多长时间。房屋的产权年限也会关系到这个房子到底可以属于你多久。如果说土地的使用年限到期了，同时土地被收回的话，房屋本身也很有可能会被拆掉的。但是，房屋的产权还是属于购房者的，并且还具有永久性。像产权的到期，一般指的就是土地的使用年限到期了。

土地使用年限和产权年限注意事项

根据相关的《中华人民共和国物权法》中的第149条的规定，一些住宅建设用地的使用期间如果说满了的话，也是可以自动续期的。同时，还有我们国家颁布的《城市房地产管理法》中也有了一些新的规定。如果说等到土地的使用权出让合同约定的年限届满的话，同时，土地的使用者也是需要继续使用的，这时候应该要至迟于届满前一年再申请续期工作。除了可以根据社会的公共利益需要收回该幅土地的，也是应当予以一定的批准的。在续期的时候，还应该要重新签订好相关的土地使用权出让合同，也应该依照规定支付相关的土地使用权的出让金。购房者也应该要认清楚土地的使用年限还有房屋的产权年限两个关键的概念，对自身的影响也是很重要的。