商品房房屋权利人有哪些

商品房房屋权利人有依法享有该商品房所有权、占有权、使用权的法人、其他组织或自然人。

权利人具有在法律范围内实施某种行为的积极行为的权利，也有请求义务人履行法律义务的请求权，在义务人违反法律要求其承担的义务时，还具有诉诸国家，要求协助保护其权利的要求保护权。

引用法规：《民法典》第二百四十条

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

第二百四十一条

所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。

用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。

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法律依据：《民法典》第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

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权利人具有在法律范围内实施某种行为的积极行为的权利，也有请求义务人履行法律义务的请求权，在义务人违反法律要求苦其承担的义务时，还具有诉诸国家，要求协助保护其权利的要求保护权。

《中华人民共和国民法典》

第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

第二百四十一条所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。

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房屋权利人类型有什么

房屋权利人类型有什么 房屋产权是指房屋所有者享有房屋财产占有、使用、收益和处分的权利，房子产权分为 房屋所有权 和 土地使用权 两部分。按照房屋产权性质划分，可分为以下几种： 1、国有房产 是指归国家所有的房产。包括由接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。国有房产分为直管产、自管产、军产三种。 2、直管房产 是指由接管、国家经租、收购、新建、扩建的房产(房屋所有权已正式划拨给单位的除外)，大多数由房地产管理部门直接管理、出租、维修，少部分免租拨借给单位使用。 3、自管房产 是指国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购建的房产。 4、房产 是指中国人民所有的房产。包括由国家划拨的房产、利用军费开支或自筹资金购建的房产。 5、集体所有房产 是指城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资建造、购买的房产。 6、私有(自有)房产 是指私人所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资建造、购买的房产，以及中国公民投资的私营企业(私营独资企业、私营 合伙企业 和私营 有限责任公司 )所投资建造、购买的房屋。 7、联营企业房产 是指不同的所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所投资建造、购买的房产。股份制企业房产 是指股份制企业所投资建造或购买的房产。 8、港、澳、台投资房产 是指港、澳、台地区投资者以合资、合作或独资在祖国举办的企业所投资建造或购买的房产。 9、涉外房产 是指中外合资经营企业、中外合作经营企业和 外资企业 、外国、社会团体、国际性机构所投资建造或购买的房产。 10、其他房产 是指凡不属于以上各类别的房屋，都归在这一类，包括因所有权人不明，由房地产管理部门、全民所有制单位、代为管理的房屋以及宗教、寺庙等房屋。 11、期 房 是指开发商从取得 商品房预售许可证 开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的 商品房 称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。 12、有限产权房 是房屋所有人在购买公房中按照房改以标准价购买的住房或建房过程中得到了或企业补贴，房屋所有人享有完全的占有权、使用权和有限的处分权、收益权。 综上所述，由于现代社会的飞速发展，广大人民群众的生活质量大大提高， 买房 已经成为了社会需要，当然，在买房子之前我们应该对此房子所述的房地产企业有所了解，根据我国的法律来维护自己，是自己得到法律的保障

房屋权利人指的是什么意思

房屋权利人是指依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权、房地产他项权利的法人、其他组织和自然人。

经济的发展带动了房地产业，我们在买卖房产时，经常会在房产证上看到房屋权利人这一栏，这种专业名词，有时我们并不十分了解，下面我为大家详细解释下房屋权力人的定义，让大家对房屋权力人这一概念有进一步的认识。

      一、房地产权利人

      1、房屋权利人是指依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权、房地产他项权利的法人、其他组织和自然人。

      2、新建的房屋，房屋权利人应当自房屋竣工验收之日起30 日内申请房屋权初始登记。

      3、房地产权利人涉及到的税收有在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人，应当缴纳土地使用税以及转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地税的纳税义务人，应当缴纳土地税。

      所有权是最主要也是最重要的物权。 房屋权利人的权力 房屋所有权人对其拥有的房屋有行使占有、使用、收益和处分的权利，并有排除他人干涉的权利。

      1、占有，就是对房屋实际上的控制和支配。如房屋所有权人可以自己来控制和支配这一房屋，也可以按照自己的意愿而让非所有权人来控制和支配。

      2、使用，就是依照房屋的用途来利用。如房屋所有权人按自己的意向可以用于居住，也可以用于开设商店或办公。

      3、收益，就是因房屋而产生的合法的物质利益。如房屋所有权人把房屋用于开设商店，就可以从经营中获得一定的利益，这些利益中有一部分是因房屋而产生的;又如把房屋出租给他人，可以按期收取租金，租金中就有很大一部分是收益。

      4、处分，就是在法律许可的范围内，依房屋所有权人的意志对房屋的处置。这种处分可分为两个方面:一是事实上的处分，如将房屋拆除或翻建、改建;二是法律上的处分，如将房屋出卖、赠与他人。

      二、房产共同共有人

      (1)房产共同共有人，是指在法律上共同拥有房屋相关义务和权利的人。

      (2)共有房屋一般分为:“按份共有”和“共同共有”两种。所谓“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务;“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。

      (3)由两个或两个以上的合法继承人同时继承一套房屋的，可以按份共有，即房屋共有人按照各自的房屋份额对所继承的共有房屋申请办理《房屋共有权证》;也可以按共同共有，即房屋共有人对共有房屋申请办理《房屋共有权证》。

      《民法典》(2021.1.1生效)第二百九十九条 【共同共有】共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

      以上是对房屋权力人的详细解释，房屋权力人就是产权拥有者同时也拥有该房产的土地产权，可以对房屋行使买卖，租赁，装修等一系列行为。同时我也解释了房产共同共有人的定义，这两者是有区别的，大家在办房产证的时候，要注意两者的区别，别混淆了两者，以免给自己增加麻烦，拖延进度。

在我国房屋他项权利人是谁

房产抵押 登记也是非常严肃的一件事情了，当生活中我们需要跟其他的机构借钱，而作为以借款的价值相对应的 抵押 物很多人第一时间想到的就是房子，所以房产抵押登记几乎就是因为我们跟别人建立了 债务 债权关系。而很多人在办理房屋他项权证的时候考虑的问题是，在我国房屋他项权利人是谁? 一、在我国房屋他项权利人是谁? 房屋他项权利人一般就是指借款的机构。 房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给 抵押权 人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。他项权是我国特有的概念，是指在 土地使用权 和房地产所有权基础上创设的针对他人不动产物权的权利,如租赁使用权、典权、地役权、抵押权等。他项权不包括土地使用权,而是在土地使用权基础上设立的。 他项权登记仅指土地使用权以外的土地权利设立的登记。房产他项权证的权利人有质权人、租赁使用权人、典权人、地役权人、抵押权人等 二、房屋他项权证 注销登记 时候需要注意什么? 1、 抵押结束，抵押人应按《抵押登记管理办法》之规定，返原抵押登记部门申请注销登记。 2、 房屋他项权证注销登记，需提交以下资料： (1)《房屋他项权证》; (2)《 房屋所有权 证》; (3)抵押权人具有偿还贷款本息的证明或通知; (4)填写《房屋他项权证注销登记表》并交抵押权人盖章、 3、 他项权注销登记，按以下程序进行： 申请 管理收件 审查、审批 注销 解除冻结 4、 手续完备，抵押权人同意于受理当日办理完结注销手续。 三、房屋他项权证注销申办手续有哪些? 1、房屋他项权证; 2、产权人 身份证 。 3、注销登记申请表 大家应该就知道了，房屋他项权利人其实就是 债权人 ，如果我们购买 商品房 要贷款，那说白了房屋他项权人就是银行机构，把房子抵押给了哪个借款机构或者是抵押给了典当行，那么典当行就是属于房屋的他项权利人，不过他项权利人也是要按照规章制度来办事的，债务债权关系正常履行的时候，他项权利人也不得随意处置房子。

房屋权属类型有哪些

法律分析：房屋按产权性质总共分为类：

1、国有房产。即归国家所有的房产。具体又分三个细类：直管产、自管产、军产。直管产又分级公产、市级公产、区(县)级公产和拨用产。

2、集体所有房产。指城市集体所有制单位投资建造、购买的房产。

3、私有房产。包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人投资建造或购买的房产以及中国公民投资的私营企业投资建造、购买的房产。

4、联营企业房产。指不同所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所投资建造、购买的房产。

5、股份制企业房产。指股份制企业投资建造、购买的房产。

6、港、澳、台胞房产。具体又分为合资产、合作产和独资产。

7、涉外房产。指中外合资经营企业、中外合作企业和外资企业、外国、社会团体、国际性机构投资建造合伙购买的房产，又分为中外合资、中外合作、外企产和外产。

8、其他产。凡不属于以上各类别的房产，都归在这一类。具体有四种：其他产、代管产、宗教产和社团产。

9、期房。是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

10、有限产权房。是房屋所有人在购买公房中按照房改以标准价购买的住房或建房过程中得到了或企业补贴，房屋所有人享有完全的占有权、使用权和有限的处分权、收益权。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百四十六条 法律规定属于国家所有的财产，属于国家所有即全民所有。

国有财产由代表国家行使所有权。法律另有规定的，依照其规定。

第二百六十条 集体所有的不动产和动产包括：

(一)法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂;

(二)集体所有的建筑物、生产设施、农田水利设施;

(三)集体所有的教育、科学、文化、卫生、体育等设施;

(四)集体所有的其他不动产和动产。

第二百六十六条 私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。

第二百六十九条 营利法人对其不动产和动产依照法律、行规以及章程享有占有、使用、收益和处分的权利。

营利法人以外的法人，对其不动产和动产的权利，适用有关法律、行规以及章程的规定。

第二百七十条 社会团体法人、捐助法人依法所有的不动产和动产，受法律保护。

房屋产权包含哪些权利

1、占有权：占有权是所有人对其房屋进行直接的实际控制或掌握的权利。

2、使用权：房屋的使用权是指对房屋拥有的享用权。使用权的行使必须符合下列条件：

①无损于房屋的本质。

②按照房屋的自然性能、经济性能和规定的土地用途使用。

③遵守法律和公共道德，不损害公共利益和他人的合法权益。

3、收益权：收益权是指房屋所有人有利用其房屋以增加经济收益的权利。

4、处分权：指房屋所有人在法律许可的范围内，对其房屋有处置的权利。

办理房屋产权过户要提供哪些材料

根据相关规定，办理房屋产权过户的材料主要有：

1、房地产转移登记申请表;

2、申请人身份证明;

3、房地产权利证书;

4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

6、人民强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

10、属于福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

12、房地产共有人同意转移的意见书;

13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;

15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

购买商品房法定权利人是谁？

商品房房屋权利人就是指房屋的所有权人，即指房屋的物权人。自登记在不动产登记簿上为准，不动产登记簿是房屋物权归属和内容的根据，除非有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

【法律依据】

《民法典》第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二百一十六条

不动产登记簿是物权归属和内容的根据。

不动产登记簿由登记机构管理。

第二百一十七条

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

民法典规定房产权利人有哪些权利

法律分析：房产权利人有以下这些权利：1、占有权，占有权，就是对房屋实际上的控制和支配。如房屋所有权人可以自己来控制和支配这一房屋，也可以按照自己的意愿而让非所有权人来控制和支配。2、使用权，使用权，就是依照房屋的用途来利用房屋的权利。如房屋所有权人按自己的意向可以用于居住，也可以用于商业经营或办公。3、收益权，收益权，就是因房屋所产生的合法的物质利益。如房屋所有权人把房屋用于开设商店，就可以从经营中获得一定的利益，这些利益中有一部分是因房屋而产生的;又如把房屋出租给他人，可以按期收取租金，租金中就有很大一部分是收益。4、处分权，处分权，就是在法律许可的范围内，依房屋所有权人的意志对房屋的处置。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

房屋的所有权人有哪些权利

房屋的所有权人有占有、使用、收益和处分该房屋的权利。房屋的所有权证是对房屋合法持有的证明文件，房屋的所有权人凭证管理和使用自己的房屋，对房屋享有所有权。

【法律依据】

《民法典》第二百四十条

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

第二百四十一条

所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。

第二百六十六条

私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。

商品房房屋权利人是什么意思

权利人，指享有受法律保护的权利的人，就是依法拥有可以作为或不作为某项权利的法人、其他组织或自然人。

【法律依据】

《中华人民共和国物权法》第四条规定：权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。第三十二条规定：物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第三十七条规定：侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。

房屋的所有权人有哪些权利

法律分析：房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。根据法律规定，房屋所有权人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

第二百四十一条 所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利,不得损害所有权人的权益。