土地使用权是归业主吗

土地使用权为开发商原始取得，业主为继受取得。

在业主取得产权之前，该房屋并不存在法律意义上的所有权，在业主办理房产证和土地使用证时，该开发商持有的土地使用权要进行分割到户，业主在取得房屋所有权证的同时取得土地使用权证。

土地使用权为开发商原始取得，业主为继受取得。

在业主取得产权之前，该房屋并不存在法律意义上的所有权，在业主办理房产证和土地使用证时，该开发商持有的土地使用权要进行分割到户，业主在取得房屋所有权证的同时取得土地使用权证。

土地使用权在业主从开发商处继受取得产权后归业主，在业主取得产权之前归开发商。

业主办理房产证和土地使用证时，开发商持有的土地使用权需要进行分割到户，业主在取得房屋所有权证的同时可以取得土地使用权证。

引用法规：《城市房地产管理法》第六十条

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

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土地使用权在业主从开发商处继受取得产权后归业主，在业主取得产权之前归开发商。业主办理房产证和土地使用证时，开发商持有的土地使用权需要进行分割到户，业主在取得房屋所有权证的同时可以取得土地使用权证。

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

住宅小区土地使用权归谁？

住宅小区土地使用权属于全体业主，商品房或住宅小区的地皮所有权是属于国家的，土地使用权和地上房屋的所有权是属于购房个人的。物业服务用房属于业主共有，至于开发商是不是将物业服务用房的建设费用分摊到全体业主身上，在所不问。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。电梯、水箱属于业主共有。

一、住宅小区土地使用权归谁?

      住宅小区土地使用权属于全体业主，法律规定如下:

      法律、行规明确规定属于业主共有的部分

      从物权法的规定来看，下列部分属于法定共有部分:建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施，属于业主共有。其他公共场所、公用设施，认定标准是这些公共场所、公用设施不属于某一单个的人所有，也不属于开发商所有。物业服务用房属于业主共有，至于开发商是不是将物业服务用房的建设费用分摊到全体业主身上，在所不问。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。电梯、水箱属于业主共有。

      建筑区划内建设用地使用权不都属于业主共有

      建筑区划内的建设用地使用权不都属业主共有，也有例外:在小区内的某一整栋建筑物属于特定业主所有的情况下，该栋建筑物的规划占地的建设用地使用权属于该特定业主，而不属于小区的全体业主共有。小区内的城镇公共道路占地和城镇公共绿地占地，该地的建设用地使用权不属于共有部分。在规划时就确定属于某个业主所有的绿地，就应当归个人所有;对于房屋买卖合同中约定的附赠的花园，究竟应当归属于业主共有还是业主单独所有，存在不同看法。最高人民的倾向性意见认为，既然这些绿地根据合同已经约定归个人所有，且其为此支付了对价，应当按照约定归业主个人所有。

二、依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

      第十一条土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则，由市、县土地管理部门(以下简称出让方)与土地使用者签订。

      第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

      (一)居住用地七十年;

      (二)工业用地五十年;

      (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

      (四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

      (五)综合或者其他用地五十年。

      并非是所有的住宅小区土地使用权都属于全体业主共有，对于那些非公共区域的土地由某一业主所独有，或者是几个业主共有，对于公共部分的土地，任何公民都不得独自占用，否则其他的业主可以向业主委员会举报也可以起诉。

小区里面的土地使用权归谁所有

法律主观：

您好，针对您的小区 土地使用权 归谁？问题解答如下： 商品房 或住宅小区的地皮所有权是属于国家的，土地使用权和地上房屋的所有权是属于 购房 人的。小区业主在购 买房 屋时，一并取得建筑物区分所有权和建设用地使用权。 根据最高人民《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条的规定建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权； 但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。小区内的城镇公共道路占地和城镇公共绿地占地，该地的建设用地使用权不属于共有部分。

法律客观：

《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

土地使用权归开发商还是业主

土地使用权为开发商原始取得，业主为继受取得。在业主取得产权之前，该房屋并不存在法律意义上的所有权，在业主办理房产证和土地使用证时，该开发商持有的土地使用权要进行分割到户，业主在取得房屋所有权证的同时取得土地使用权证。

一、土地使用权归开发商还是业主

1、土地使用权为开发商原始取得，业主为继受取得。在业主取得产权之前，该房屋并不存在法律意义上的所有权，在业主办理房产证和土地使用证时，该开发商持有的土地使用权要进行分割到户，业主在取得房屋所有权证的同时取得土地使用权证。

2、《城市房地产管理法》第六十条

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

二、开发商违约是多少

一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：

1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息；

2、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息；

3、房屋质量不合格导致严重影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

合同当事人应当自行协商确定购房合同违约金。但这并不是说，购房合同当事人可以过分高的约定房产合同违约金。当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为过分高于造成的损失”。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少=当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

因此，当事人在确定购房合同违约金时，违约金数额一般不应过高。如果购房合同违约金超过了违约行为所造成损失的百分之三十，那么在对方当事人的申请下，会减少购房合同违约金数额。

土地产权属于谁

根据国家的规定，70年的产权就是指房屋建筑产权的归属的年限，其中还可以包括民用住宅的建筑、商用的建筑、工业用的建筑等等。等到70年土地的使用期满以后，土地就可以收归国有了，当然，地上的建筑物仍然是属于业主所有的，如果说再次申请土地的使用权的话，还应该要根据当时的地价的水平，补缴相关的土地出让金。接下来就跟着小编来看一看相关的内容。

土地产权属于谁

在我们国家的法律规定中，“土地的使用权”还有“房屋产权”是两个完全不同的概念。土地使用权的出让最高年限是这样的：居住用地一般是70年，等到70年的土地使用期满以后，土地就可以收归国有了。当然，地上的建筑物仍然是属于业主所有的，如果说再次申请了相关的土地使用权，那么就应该根据当时的地价的水平，补缴一定的土地出让金。不同的住宅类型也是不同的，大体上可以分为民用住宅建筑、商用建筑以及工业用建筑。一般来说，民用住宅建筑的权属的年限就是70年；教育、科技还有文化、体育用地的年限一般是50年；工业用地、综合或者是其他的用地一般是50年；还有一些是商业、旅游还有娱乐设施的用地，年限一般是40年。我们国家的《物权法》规定，等到70年到期以后，是可以自动续期的。随着我们国家的经济的发展还有国家保护的私有财产产权的法律法规开始变得日益明晰，70年后的产权问题也是有望逐步进行破解的。首先是重签合同，续缴出让金。等到土地的使用期限届满以后，如果说国家还需要收回土地的话，那么产权人就可以重新办理好土地的使用权出让手续，签订相关的土地出让合同也是必要的，还要向国家缴纳一定的土地出让金。房随地走，国家进行补偿也是非常重要的。由于我们国家的土地所有权比较特殊，除了一些集体所有的可以除外，其他的都是国家享有的所有权，所谓的70年的土地使用年限，简单来说，就是国家可以以土地的所有者的身份授予相关的土地使用权。等到期满以后，国家也是有权收回土地的，而且，房屋的产权也是没有一定的期限的，这里面也会存在着国家土地的所有权还有个人房屋的所有权之间的矛盾。

土地产权归属注意事项

我们国家的还在持续调整，法规也在适时完善。众多的业内人士都认为，国家的以及土地的管理条例刚实施不久，如果说因为房屋土地的使用年限问题给相关的购房者造成了一定的经济损失的可能性还有现实的个案也是比较鲜见的。不管是购房者，还是全部的房地产业，也都没有意识到相关的产权期限还潜在一定的危机。当然，左右房地产的价格的主导因素仍然是以市场为主的，只不过，国家的持续的调整还有法规的适时完善也是会进一步地推动全社会对于房屋的产权还有相关的价值方面的理解，购房者也会变得更加的理性。土地产权属于谁的内容就是这些吗，希望可以帮助到大家。

小区建设用地使用权归谁所有

法律主观：

您好，针对您的小区 土地使用权 归谁？问题解答如下： 商品房 或住宅小区的地皮所有权是属于国家的，土地使用权和地上房屋的所有权是属于 购房 人的。小区业主在购 买房 屋时，一并取得建筑物区分所有权和建设用地使用权。 根据最高人民《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条的规定建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权； 但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。小区内的城镇公共道路占地和城镇公共绿地占地，该地的建设用地使用权不属于共有部分。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第三百四十四条 建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。 《中华人民共和国民法典》第三百四十九条 设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放权属证书。

小区土地使用权应该如何确定？

一、小区土地使用权应该如何确定? 商品房 或住宅小区的地皮所有权是属于国家的，土地使用权和地上房屋的所有权是属于 购房 个人的。 依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十一条　 土地使用权出让合同 应当按照平等、自愿、有偿的原则，由市、县土地管理部门(以下简称出让方)与土地使用者签订。 第十二条　土地使用权出让最高年限按下列用途确定： (一)居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四)商业、旅游、娱乐用地四十年; (五)综合或者其他用地五十年。 法律、行政 法规 明确规定属于业主共有的部分 从《 民法典 》(2021.1.1生效)的规定来看，下列部分属于法定共有部分：建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施，属于业主共有。其他公共场所、公用设施，认定标准是这些公共场所、公用设施不属于某一单个的人所有，也不属于开发商所有。物业服务用房属于业主共有，至于开发商是不是将物业服务用房的建设费用分摊到全体业主身上，在所不问。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。电梯、水箱属于业主共有。 二、建筑区划内建设用地使用权不都属于业主共有 建筑区划内的建设用地使用权不都属业主共有，也有例外：在小区内的某一整栋建筑物属于特定业主所有的情况下，该栋建筑物的规划占地的建设用地使用权属于该特定业主，而不属于小区的全体业主共有。小区内的城镇公共道路占地和城镇公共绿地占地，该地的建设用地使用权不属于共有部分。在规划时就确定属于某个业主所有的绿地，就应当归个人所有;对于 房屋买卖合同 中约定的附赠的花园，究竟应当归属于业主共有还是业主单独所有，存在不同看法。最高人民的倾向性意见认为，既然这些绿地根据合同已经约定归个人所有，且其为此支付了对价，应当按照约定归业主个人所有。 所以在我们阅读过本篇文章之后，我们就能够清晰的认识到了哪些土地是小区业主应该所有的，这也就能够解释了小区土地使用权应该如何确定的相关事宜，并且我们应该提醒一些业主朋友们，不能够因为一时的自己的私利，而影响其他人的使用。

在房产证得到之前，房屋的所有权属于谁？开发商还是业主？

房产证得到之前房屋产权属于开发商，办理房产证，房屋产权才是业主。

在业主取得产权之前，该房屋并不存在法律意义上的所有权。业主与开发商之间是商品房买卖合同，而依据我国《物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更等需要登记的，在登记后生效。因此在本案中虽然房屋在建造过程中是事实上的物，但是在法律上其并不具有完整的物的属性。且在业主取得房产证前，该不动产并不存在权利人登记的情况，开发商亦未曾登记为所有权人，即房屋在业主取得所有权之前不存在所有权人。

而土地使用权在业主取得房屋产权之前属于开发商，在业主办理房产证和土地使用证时，该开发商持有的土地使用权（整栋楼或小区，俗称大土地证）要进行分割到户，业主在取得房屋所有权证的同时取得土地使用权证。

扩展资料

涉及赠与以及附条件合同的问题。实践当中，有许多案例中宅基地使用权人往往通过赠与或者附条件合同的方式和第三人达成协议，进而约定在宅基地上修建房屋后与出资人实现共用或者分割房屋的情形。表面上，这种方式既符合“意思自治”的民法精神，又有法律规定为依据。

例如，最高人民关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见(试行)128明确规定：“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立;未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续”。

《中华人民共和国合同法》第四十五条也明确规定“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。

当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就;不正当地促成条件成就的，视为条件不成就”，宅基地使用权人与第三人不管是通过赠与的方式还是通过拟定附条件合同实现各自目的的方式均与特别法，即《中华人民共和国土地管理法》的基本法律原则以及现行土地的规定相悖，如果发生争议，都不应得到法律的保护。

小产权到期后房子归谁

归业主所有。

小产权到期后房子归业主所有，但是土地使用权归国家所有，即便到期了，房子也是属于业主的，而国家有权将土地使用权给收回。这个产权主要针对的是土地使用权，如果使用年限到期，在国家没有规划的情况下，业主则可以向相关部门提出续期申请，并补缴一定的土地出让金。

小产权房产生原因：

城市房价过高：

中国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一。由于中国经济社会发展不平衡，若干大城市的房价长期快速上涨，远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。与此同时，经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求。小产权房存在着大量现实的购买群。

房子的产权到期了归谁？

房子的产权到期了归业主。房子 70年产权到期，其实是指商品房70年的土地使用权期限，而土地使用权是房屋产权的组成部分之一。依照我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，居住用地的最高年限为70年。但是70年到期后，房子是不会收回的，土地使用证上产权到期之后，会自动续取。也就是说，国家不会赎回房屋，它是自动划分到房主的名义下。

房子产权年限的规定

房屋产权大致分为三类：

1、 住宅 用地，产权年限是70年;

2、综合用地，产权年限是50年;

3、商业用地，产权年限是40年。

房屋产权年限从批地之日算。房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是 70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。

根据《民法典》的规定，房屋产权与土地使用权的期限一致。分别对住宅用地和非住宅用地作了区别性规定。即：住宅用地到期后，自动续期 ;非住宅用地到期后，按当时的法律规定处理。

《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定 ;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行规的规定办理。

宝佳·瑞景花园

参考价格： 参考均价 7300 元/㎡

楼盘 地址： 潞州区西一环路与五针街交汇处西200米

楼盘电话： 400-818-0066 转 023026

房产70年产权到期后归谁所有？

房产70年产权到期后归业主所有，业主所有的住宅除了拥有房屋的所有权外，还拥有该房屋的国土土地使用权，还具备所占有的国有土地使用权。也就是说如果房屋产权到期房子还在的话，房子依旧是业主的，只是要补交土地税。

根据《物权法》相关内容，产权到期后，用户只需交纳一定的“物业费”即可继续使用，国家规定，此项收费最多不超过1万元，每平方米不得低于15.6元。到时候，无论是30年、50年还是70年的产权，到期后都要进行这种“补偿性”收费模式。

此外，国家还规定：产权期满后，国家没有其他计划，业主只需交纳一笔钱，就可以继续使用土地。在此期间，国家对其他规划用地的搬迁，依旧按照市场价格的3倍给予补偿。

房屋产权年限划分

1、产权的取得时间是由发展商拿到计算的开始，而不是由个人拿到房产证。

2、并非所有的住房权都是70年。一般来说，住宅用地产权年限为70年，综合土地产权年限为50年，商业用地产权年限为40年。

所以买房时，一定要查开发企业拿地年限。有的开发商拿地建房时间长，其实是间接利用你的房产时间，这一点一定要知道。但买房时，要知道房子的产权是多少年。不要买了40年产权却认为是70年的房子。这个差别很大，到时候后悔就来不及了。