公积金贷款首套房和二套房有什么区别

1、下款速度的差别

公积金首套贷款的下款速度相对来说可能会比二套房更快，因为二套房贷款时，银行需要核对的事宜比首套房多，但整体来说都需要1-3个月才能下来，具体还要看办理业务的实际情况。

2、贷款难度的差别

一般来说，在购买首套房申请贷款时，只要征信、收入等方面没问题，申请的通过率还是挺高的，但是对于二套房而言，贷款的难度要比首套房贷款的难度大很多。

3、贷款利率的差别

首套房：贷款期限1-5年，年利率为2.6%;贷款期限6-30年，年利率为3.1%。

二套房：贷款期限1-5年，年利率为3.025%;贷款期限6-30年，年利率为3.575%。

4、贷款首付比例的差别

分首套及二套房，也无面积段的区分。购买自住住房为预售商品房、现房的，纯住房公积金贷款最低首付比例20%;购买自住住房为存量房(二手房)的，最低首付比例40%。

公积金买房有什么好处?

1、贷款利率低，还款利息少

公积金贷款利率低，意味着还的利息少，可以减轻购房者压力，因而也受到诸多购房者的青睐。

一般来说，公积金贷款利率五年以下(含五年)，年利率为2.6%;五年以上，年利率为3.1%。在这波贷款利率上涨前，商业贷款中的首套房贷款利率为5.33%。

2、可滚动计息

根据国家有关规定，每年的为住房公积金的结息日，单位和员工缴存的住房公积金具有“利滚利、息生息”的特点。当年缴存的住房公积金，按挂牌公告活期利率计付利息;上年结转的住房公积金本金和利息，按挂牌公告三个月整存整取利率计付利息，且存款利息收入免征个人所得税。

3、提前还款灵活方便

公积金还款方式灵活，借款人只需偿还不低于“低还款额”的每月还款金额即可确定每月还款金额，非常方便为借款人。提前还款的预付还款数量灵活且易于控制，而商业贷款必须提前偿还。公积金贷款冲洗本金并降低总利息，而商业贷款预先偿还，涉及金额包括部分本金和部分利息。