商品房买卖合同写预售的原因主要在于这是商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。在商品房预售合同中，预购方于多数情况下是分期支付房屋的价款，这种作法类似于分期付款买卖，但它不是分期付款买卖合同。
1、所售房屋只有符合一定的条件，预售合同才能登记备案登记备案前，登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅，如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。
2、同一套房屋已出售并且合同办理了登记备案手续的，如果开发商再将该房出售给他人，则后一合同不能办理登记备案手续，因此预售合同登记备案可防止开发商“一房多卖”。
3、预售合同未办理登记备案手续，不能办理房地产权属变更手续，即购房者要取得小产证，预售合同必须登记备案。
商品房买卖合同和网签合同在形式上有些不同，但在法律效力上是一样的。
商品房买卖合同是双方按照《中华人民共和国房地产经营法》等有关法律规定，将房屋出售给买方，由双方共同签订的书面合同。该合同一般包括买卖双方的身份信息、房屋的交易信息、交易保障条款、买卖双方的权利义务等内容。
而网签合同是指双方通过互联网实现的买卖房屋的法律文书，其内容与商品房买卖合同大体相同，只是签订方式不同而已。