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房产证抵押贷款的基本常识是什么?

来源：客趣旅游网

1、贷款对象

申请人为有完全民事行为能力，拥有居民身份证或有效居留证件的自然人。

2、贷款额度

以个人住房抵押的贷款额度一般不能多于评估净值的70%;

以个人商用房抵押的贷款额度一般不能多于房产评估净值的60%;

3、贷款期限

根据具体贷款用途和抵押期限确定。

4、贷款利率

根据具体贷款用途确定。

5、还款方式

1年期以下的贷款，可按月付息，到期一次还本。

1年期以上的贷款，可选择等额或递减还款方式。

房产抵押贷款办理流程

1、借款人提出申请，递交相关资料并查询个人信用记录。

2、进行房产评估、银行收到房产评估报告后进行贷前调查、审批。

3、审批通过后由银行客户经理通知申请人办理抵押登记及借款合同公证手续。

4、银行收到房屋他项权利证书后发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。

5、借款人在规定时间内提供贷款资金的使用凭证(或收据等)。

6、贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。

大产权房产证和小产权房产证区别

大产权房产证

大产权房是指从开发商手中购买的已经交纳土地出让金的房产，包括：商品房、公寓、二次交易并且已经交纳土地出让金的已购公房和经济适用房。由于大产权房允许上市交易，可以取得由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证，购房者可以通过交易，取得房屋的合法所有权，并依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。

小产权房产证

小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡或村委会颁发，也叫做“乡产权房”。小产权房产实际上没有真正的产权，这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。